OK 税 理 士 大 倉 政 由 事 務 所 |
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問8 １路線に接する不整形な宅地④
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前面道路が接道義務（通常2m）を満たない土地の評価 Ⅰ． Ａ・Ｂ・Ｃ全体の土地の評価 間口距離 20m 土地面積 20m×25m＝500㎡ 奥行距離 25m 奥行価格補正率 0.99 ★1 ★1 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離24m以上28m未満の数字。 正面路線価340,000円×奥行価格補正率0.99＝336,600円Ａ Ａ 336,600円×500㎡＝168,300,000円 Ⅱ． Ｃの土地の評価 間口距離 19m 土地面積 19m×10m＝190㎡ 奥行距離 10m 奥行価格補正率 1.00 ★1 ★1 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離10m以上12m未満の数字。 正面路線価340,000円×奥行価格補正率1.00＝340,000円Ａ Ａ 340,000円×190㎡＝64,600,000円 Ⅲ． ⅠからⅡの評価額の差額計算 168,300,000円－64,600,000円＝103,700,000円Ｂ Ⅳ． 不整形地補正 ① 想定整形地の地積 20m（間口）×25m＝500㎡ 整形地地積 実際の地積 整形地地積 かげ地割合＝（ 500㎡- 310㎡）÷ 500㎡＝38% 不整形地補正率 0.88 ★2 間口狭少補正率 0.90 ★3 ★2 国税局補正率表 へのリンク 付表４ 普通住宅地区 地積500㎡未満Ａ 付表5 普通住宅地区Ａかげ地割合35%以上の数字 ★3 普通住宅地区 間口距離4m未満の数字。 不整形地補正率 0.88×間口狭少補正率 0.90＝0.79 ② 間口狭少補正率 0.90 ★3 奥行長大補正率 0.90 ★4 ★3 普通住宅地区 (奥行距離÷間口距離)8以上の数字。 間口狭少補正率 0.90×奥行長大補正率 0.90＝0.81 ③ ①と②で求めた数字の小さい数字 0.79 Ⅴ． 評価額① Ｂ103,700,000円×0.79＝81,923,000円Ｃ Ⅵ． 接道義務を満たすためにＢ土地を幅2mに増幅すると考える ① 増幅部分の評価 正面路線価340,000円×1m×奥行10m＝3,400,000円Ｄ ② 限度額 Ｃ81,923,000円×40%＝32,769,200円 Ⅶ． 最終評価額 Ｃ 81,923,000円 － Ｄ 3,400,000円＝78,523,000円 |
