OK 税 理 士 大 倉 政 由 事 務 所

問7　１路線に接する不整形な宅地④




 
前面道路が接道義務（通常2m）を満たす土地の評価

Ⅰ．　Ａ・Ｂ・Ｃ全体の土地の評価
　　　間口距離　20m
　　　土地面積　20m×25m＝500㎡
　　　奥行距離　25m
　　　奥行価格補正率　　0.99　★1　
　　　★1　国税局補正率表 へのリンク
　　　　　　普通住宅地区　奥行距離24m以上28m未満の数字。
　　　正面路線価340,000円×奥行価格補正率0.99＝336,600円Ａ
　　　Ａ　336,600円×500㎡＝168,300,000円
Ⅱ．　Ｃの土地の評価
　　　間口距離　17m
　　　土地面積　17m×10m＝170㎡
　　　奥行距離　10m
　　　奥行価格補正率　　1.00　★1　
　　　★1　国税局補正率表 へのリンク
　　　　　　普通住宅地区　奥行距離10m以上12m未満の数字。
　　　正面路線価340,000円×奥行価格補正率1.00＝340,000円Ａ
　　　Ａ　340,000円×170㎡＝57,800,000円
Ⅲ．　ⅠからⅡの評価額の差額計算　
　　　168,300,000円－57,800,000円＝110,500,000円Ｂ
Ⅳ．　不整形地補正
　　　①　想定整形地の地積　20m（間口）×25m＝500㎡
　　　　　　　　　　　　　　整形地地積　実際の地積　整形地地積
　　　　　かげ地割合＝（　500㎡-　330㎡）÷　500㎡＝34%
　　　　　不整形地補正率　0.90　★2
　　　　　間口狭少補正率　0.90　★3
　　　　★2　国税局補正率表 へのリンク
　　　　　　　付表４　普通住宅地区　地積500㎡未満Ａ
　　　　　　　付表5　普通住宅地区Ａかげ地割合30%以上の数字
　　　　★3　普通住宅地区　間口距離4m未満の数字。
　　　　　不整形地補正率　0.90×間口狭少補正率　0.90＝0.81
　　　②　間口狭少補正率　0.90　★3
　　　　　奥行長大補正率　0.90　★4
　　　　★3　普通住宅地区　(奥行距離÷間口距離)8以上の数字。
　　　　　間口狭少補正率　0.90×奥行長大補正率　0.90＝0.81
　　　③　①と②で求めた数字の小さい数字　0.81
Ⅴ．　評価額
　　　　　　Ｂ　110,500,000円×0.81＝89,505,000円