OK 税 理 士 大 倉 政 由 事 務 所 |
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問5 １路線に接する不整形な宅地②
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問5の回答 間口距離 20m 土地面積 480㎡ 計算上の奥行距離 480㎡÷20m＝24m≦32m 少ない距離24m 奥行価格補正率 0.99 ★1 ★1 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離24m以上28m未満の数字。 ① １路線に接する宅地 正面路線価340,000円×奥行価格補正率0.99＝336,600円Ａ ② 不整形地補正 想定整形地の地積 20m（間口）×32m＝640㎡ 整形地地積 実際の地積 整形地地積 かげ地割合＝（ 640㎡- 480㎡）÷ 640㎡＝25% 不整形地補正率 0.92 ★2 Ａ 336,600円×0.92＝309,672円Ｂ ★2 国税局補正率表 へのリンク 付表４ 普通住宅地区 地積500㎡未満Ａ 付表5 普通住宅地区Ａかげ地割合25%以上の数字 ③ 土地全体の評価額 Ｂ 309,672円×地積480㎡＝148,642,560円 問6の回答 間口距離 10m 土地面積 480㎡ 計算上の奥行距離 480㎡÷10m＝48m≧32m 少ない距離32m 奥行価格補正率 0.96 ★1 ★1 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離32m以上36m未満の数字。 ① １路線に接する宅地 正面路線価340,000円×奥行価格補正率0.96＝326,400円Ａ ② 不整形地補正 1. 不整形地補正率 0.92 ★2 2. 間口狭少補正率 1.00 ★3 ★3 国税局補正率表 へのリンク 付表6 普通住宅地区 間口距離10m以上16m未満 3. 奥行長大補正率 0.96 ★4 ★3 国税局補正率表 へのリンク 付表7 普通住宅地区 奥行距離/間口距離＝3.2により 3以上4未満の数字 4. 間口狭少補正率1.00×奥行長大補正率 0.96＝0.96この数字 と不整形地補正率 0.92のいずれか少ない方 0.92 Ａ 326,400円×0.92＝300,288円Ｂ ③ 土地全体の評価額 Ｂ 300,288円×地積480㎡＝144,138,240円 |
