OK 税 理 士 大 倉 政 由 事 務 所

問4　１路線に接する不整形な宅地①




 
Ⅰ．計算上の奥行距離を求めて計算する方法　
　　　間口距離　20m
　　　土地面積　380㎡
　　　計算上の奥行距離　380㎡÷20m＝19m
　　　奥行価格補正率　　1.00　★1　
　　★1　国税局補正率表 へのリンク
　　　　　普通住宅地区　奥行距離28m以上32m未満の数字。
　　①　１路線に接する宅地
　　　　　正面路線価340,000円×奥行価格補正率1.00＝
　　　　　　　　　　　　　340,000円Ａ
　　②　不整形地補正
　　　　　想定整形地の地積　20m（間口）×25m＝500㎡
　　　　　　　　　　　　　　整形地地積　実際の地積　整形地地積
　　　　　かげ地割合＝（　500㎡-　380㎡）÷　500㎡＝24%
　　　　　不整形地補正率　0.94　★2
　　　　　Ａ　340,000円×0.94＝319,600円Ｂ
　　★2　国税局補正率表 へのリンク
　　　　　付表４　普通住宅地区　地積500㎡未満Ａ
　　　　　付表5　普通住宅地区Ａかげ地割合20%以上の数字
　　③　土地全体の評価額
　　　　　Ｂ　319,600円×地積380㎡＝121,448,000円
Ⅱ．個別に土地を計算する方法
　　　Ａ土地部分の評価
　　　　正面路線価340,000円×奥行価格補正率0.99＝336,600円
　　　Ｂ土地部分の評価
　　　　正面路線価340,000円×奥行価格補正率1.00＝340,000円
　　　合計評価額
　　　　336,600円×200㎡＋340,000×180㎡＝128,520,000円
　　　不整形地補正率　0.94　（Ⅰと計算は同じ。）
　　　　128,520,000円×0.94＝120,808,800円　　　
　　　こちらの方が有利である。