OK 税 理 士 大 倉 政 由 事 務 所 |
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問12 １路線に接する不整形な宅地⑧
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近似整形地により評価した方が有利な場合 Ⅰ．近似整形地Ａの評価 ① 間口距離 30m ② 奥行距離 30m ③ 地積 900㎡ ④ 奥行価格補正率 0.98 ★1 ★1 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離28m以上32m未満の数字。 正面路線価340,000円×奥行価格補正率0.98＝333,200円Ａ Ａ 333,200円×900㎡＝299,880,000円Ｂ Ⅱ．近似整形地Ｂの評価 ① 間口距離 15m ② 奥行距離 15m ③ 地積 225㎡ ④ 奥行価格補正率 1.00 ★1 ★1 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離14m以上16m未満の数字。 正面路線価340,000円×奥行価格補正率1.00＝340,000円Ｃ Ａ 340,000円×225㎡＝76,500,000円Ｄ Ⅲ．近似整形地ＡとＢの差額により単価を求める。 （Ｂ299,880,000円－Ｄ76,500,000）÷（900㎡－225㎡）＝ 330,933円Ｅ Ⅳ．不整形地補正 想定整形地の地積 30m（間口）×30m＝900㎡ 整形地地積 実際の地積 整形地地積 かげ地割合＝（ 900㎡- 675㎡）÷ 900㎡＝25% 不整形地補正率 0.95 ★2 Ｅ 330,933円×0.95＝314,386円Ｆ ★2 国税局補正率表 へのリンク 付表４ 普通住宅地区 地積500㎡以上750㎡未満Ｂ 付表5 普通住宅地区Ｂかげ地割合25%以上の数字 ③ 土地全体の評価額 Ｆ 314,386円×地積675㎡＝212,210,550円 |
