OK 税 理 士 大 倉 政 由 事 務 所 |
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側方影響加算の計算（複雑なケース） 問18 回答 ①路 線 路線価250,000円×奥行価格補正率0.98★1＝245,000円 ②路 線 路線価200,000円×奥行価格補正率1.00★2＝200,000円 ★1 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離28m以上32m未満の数字。 ★2 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離14m以上16m未満の数字。 正面路線価は①の路線で250,000円 Ⅰ．正面路線価の奥行価格補正 正面路線価250,000円×奥行価格補正率0.98★1＝245,000円Ａ Ⅱ．側方路線影響加算額 側方路線価200,000円×奥行価格補正率1.00★2×側方路線影 響加算額率0.03★3×20m/30m ＝4,000円Ｂ ★3 国税局補正率表 へのリンク 付表2 普通住宅地区の角地の場合 Ⅲ．㎡当たりの評価額 Ａ 245,000円＋Ｂ 4,000円＝249,000円Ｃ Ⅳ．宅地全体の評価額 Ｃ 249,000円×375㎡＝93,375,000円 問19 回答 Ⅰ．正面路線価の奥行価格補正 正面路線価250,000円×奥行価格補正率0.98★1＝245,000円Ａ Ⅱ．側方路線影響加算額 側方路線価200,000円×奥行価格補正率0.99★4×側方路線影 響加算額率0.03★3×25m/35m＝4,242円Ｂ ★4 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離24m以上28m未満の数字。 Ⅲ．㎡当たりの評価額 Ａ 245,000円＋Ｂ 4,242円＝249,242円Ｃ Ⅳ．不整形地補正 想定整形地の地積30m×25m＝750㎡ 整形地地積 実際の地積 整形地地積 かげ地割合＝（ 750㎡- 650㎡）÷ 750㎡＝13.3% 不整形地補正率 0.99 ★5 Ｃ 249,242円×0.99＝246,749円Ｄ ★5 国税局補正率表 へのリンク 付表４ 普通住宅地区 地積500㎡以上750㎡未満Ｂ 付表5 普通住宅地区Ｂかげ地割合10%以上の数字 Ⅳ．宅地全体の評価額 Ｄ 246,749円×650㎡＝160,386,850円 |
