OK 税 理 士 大 倉 政 由 事 務 所 |
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二方影響加算の計算 問20 回答 Ⅰ．正面路線価の奥行価格補正 正面路線価250,000円×奥行価格補正率0.99★1＝247,500円Ａ ★1 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離24m以上28m未満の数字。 Ⅱ．側方路線影響加算額 二方路線価200,000円×奥行価格補正率0.99★1×二方路線影 響加算額率0.02★2＝3,960円Ｂ ★2 国税局補正率表 へのリンク 付表3 普通住宅地区 加算率 Ⅲ．㎡当たりの評価額 Ａ 247,500円＋Ｂ 3,960円＝251,460円Ｃ Ⅳ．宅地全体の評価額 Ｃ 251,460円×375㎡＝94,297,500円 問21 回答（次ページ別回答によることも出来ます。） Ⅰ．正面路線価の奥行価格補正 正面路線価250,000円×奥行価格補正率0.98★3＝245,000円Ａ ★3 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離28m以上32m未満の数字。 Ⅱ．側方路線影響加算額 側方路線価200,000円×奥行価格補正率0.99★4×二方路線影 響加算額率0.02★5×20/30＝2,640円Ｂ ★4 国税局補正率表 へのリンク 普通住宅地区 奥行距離24m以上28m未満の数字。 ★5 国税局補正率表 へのリンク 付表3 普通住宅地区 加算率 Ⅲ．㎡当たりの評価額 Ａ 245,000円＋Ｂ 2,640円＝247,640円Ｃ Ⅳ．不整形地補正 想定整形地の地積30m×25m＝750㎡ 整形地地積 実際の地積 整形地地積 かげ地割合＝（ 750㎡- 630㎡）÷ 750㎡＝16% 不整形地補正率 0.98 ★6 Ｃ 247,640円×0.98＝242,687円Ｄ ★6 国税局補正率表 へのリンク 付表４ 普通住宅地区 地積500㎡以上750㎡未満Ｂ 付表5 普通住宅地区Ｂかげ地割合15%以上の数字 Ⅳ．宅地全体の評価額 Ｄ 242,687円×630㎡＝152,892,810円 |
