問21 2路線の側方影響加算の計算⑥
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問21 回答（前ページ問21回答によることも出来ます。）
- 正面路線価の奥行価格補正
- Ａ地とＢ地両方合計の評価
正面路線価250,000円×奥行価格補正率0.98★1＝245,000円
★1 国税局補正率表 へのリンク
普通住宅地区 奥行距離28m以上32m未満の数字。
245,000円×地積750㎡＝183,750,000円①
- Ｂ地の評価
正面路線価250,000円×奥行価格補正率1.00★2＝250,000円
★2 国税局補正率表 へのリンク
普通住宅地区 奥行距離10m以上12m未満の数字。
250,000円×地積120㎡＝30,000,000円②
- Ａ地の㎡当たり評価額
（①－②）÷Ａ地の地積630㎡＝244,047円
- 側方路線影響加算額
- 側方の路線価から計算するＡ地とＢ地両方合計の評価
側方路線価200,000円×奥行価格補正率0.99★3＝198,000円
★3 国税局補正率表 へのリンク
普通住宅地区 奥行距離24m以上28m未満の数字。
198,000円×地積750㎡＝148,500,000円①
- 側方の路線価から計算するＢ地の評価
側方路線価200,000円×奥行価格補正率1.00★4＝200,000円
★4 国税局補正率表 へのリンク
普通住宅地区 奥行距離12m以上14m未満の数字。
200,000円×地積120㎡＝24,000,000円②
- 側方の路線価から計算するＡ地の㎡当たり評価額
（①－②）÷Ａ地の地積630㎡＝197,619円
計算した側方路線価197,619円×二方路線影響加算額率
0.02★5×20/30＝2,634円Ｂ
★5 国税局補正率表 へのリンク
付表3 普通住宅地区 加算率
- ㎡当たりの評価額
Ⅰ244,047円＋Ⅱ2,634円＝246,681円Ｃ
- 不整形地補正
想定整形地の地積30m×25m＝750㎡
整形地地積 実際の地積 整形地地積
かげ地割合＝（ 750㎡- 630㎡）÷ 750㎡＝16%
不整形地補正率 0.98 ★6
Ｃ 246,681円×0.98＝241,747円Ｄ
★6 国税局補正率表 へのリンク
付表４ 普通住宅地区 地積500㎡以上750㎡未満Ｂ
付表5 普通住宅地区Ｂかげ地割合15%以上の数字
- 宅地全体の評価額
Ｄ 241,747円×630㎡＝152,300,610円
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