OK 税 理 士 大 倉 政 由 事 務 所 |
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区分地上権の存する宅地の評価 Ⅰ．区分地上権の存する宅地 【内容】 右記の区分地上権の設定により、土地の地下又は、 地上の使用を制限されている宅地。 【評価額】 自用地の価額－右記の区分地上権の評価額 Ⅱ．区分地上権に準ずる地役権の存する宅地 【内容】 特別高圧架空電線の架設を目的とした地下又は地 上の範囲を定めて設定された地役権により地下又 は、地上の使用を制限されている宅地。 【評価額】 自用地の価額－右記の区分地上権に準ずる地役 権の評価額 |
占用権の評価 Ⅰ．占用権 【内容】 ① 河川法により、河川区域の占用の許可に基づく 権利：河川敷ゴルフ場・自動車練習場・運動場 ② 道路法により、道路の占用の許可に基づく権 利：地下街 ③ 都市公園法による都市公園の占用の許可に基 づく権利：駐車場等 【評価額】 ゴルフ練習場の場合 Ⅱ．区分地上権に準ずる地役権 【内容】 特別高圧架空電線の架設を目的とした地下又は地 上の範囲を定めて設定された地役権。 【評価額】 自用地としての価額×土地利用制限率を基にした割 合 ★土地利用制限率 次の割合によることもできる。 ① 家屋の建築が全くできない場合 100分の50 ② 家屋の構造用途に制限を受ける場合 100分の 30 |