地積規模の大きな宅地の評価（平成30年1月1日以降）
- 地積規模の大きな宅地とは
【内容】
路線価地域においては、普通商業・併用住宅地区及び普通住宅地区に所在する、次の宅地。
三大都市圏においては500㎡以上の宅地
三大都市圏以外においては1000㎡以上の宅地
【適用されない宅地】
- 市街化調整区域に所在する宅地。
- 都市計画用法の用途地域が工業専用地域に指定されている地域に所在する宅地。
- 指定容積率が400％以上（東京都の特別区においては300％）以上の地域所在する宅地。
- 大規模工業用地。
【評価方法】
- 路線価区域場合。
路線価×奥行価格補正率×不整形地等の補正率×規模格差補正率×地積（㎡）
- 倍率区域の場合
次のうちいずれか低い価格
- 固定資産評価額×倍率
- 近傍宅地の評価額に奥行価格補正率や不整形地補正率通常の補正率により計算した評価額×地積（㎡）
平成29年12月31日以前の場合には下記による。
【広大地補正率】
| 0.6 |
× |
0.05 |
× |
広大地の地積 |
| 1,000㎡ |
★ 広大地補正率は、端数整理はしない。
★ 5,000㎡を超える宅地の場合は一律0.35を適用。
|
- 言葉の説明
【三大都市圏】
- 首都圏整備法第2条第3項に規定する既成市街地又は同条第4項に規定する近郊整備地域
- 近畿圏整備法第2条第3項に規定する既成市街地又は同条第4項に規定する近郊整備地域
- 中部圏整備法第2条第3項に規定する都市整備区域
【規模格差補正率】
小数点以下第2位未満切り捨て。
| A ＋ B ＋ C |
× 0.8 |
大きな宅地の地積 A
|
三大首都圏に所在する宅地
| 地積 |
B |
C |
| 500-1,000㎡未満 |
0.95 |
25 |
| 1,000-3,000㎡未満 |
0.90 |
75 |
| 3,000-5,000㎡未満 |
0.85 |
225 |
| 5,000㎡以上 |
0.80 |
475
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三大首都圏以外に所在する宅地
| 地積 |
B |
C |
| 1,000-3,000㎡未満 |
0.90 |
100 |
| 3,000-5,000㎡未満 |
0.85 |
250 |
| 5,000㎡以上 |
0.80 |
500 |
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