OK 税 理 士 大 倉 政 由 事 務 所

個別の財産・負債の評価

1. 土地の評価
   1. 路線価適用地区の評価

      市街化の地区においては、国税局で宅地に面した、道路に相続税の計算をするための路線価を決めています。
      概算で宅地の評価をする場合においては、その路線価に評価する土地の面積をかけて計算します。

      例　　（路線価)200千円×(面積)150㎡＝(相続税評価額)30,000千円

   2. 評価を正確に計算する方法

      • 奥行価格補正率・2方向以上の道路に面している場合の加算・不整形による減算等により計算する。
      • 土地の使用状況により減算。
        貸宅地の場合・貸家建付け地（土地及び建物を所有し、建物を他の者に貸付けている土地）の場合・私道の場合 。
      • 土地を借りている場合の借地権も相続財産である 。

   3. 路線価が適用されていない地区の評価

      都市町村役場の固定資産評価額に国税局で定めた地区及び現況での使用目的ごとに定めた評価倍率を乗じて計算します。

      • 例　（固定資産評価額)150千円×(使用状況田の評価倍率)11倍
        　　　　＝(相続税評価額)1,650千円